Оценка рыночной стоимости

Правовые основы оценочной деятельности

Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов.

  Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем членам общества путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств.


Независимая оценка стоимости - это процесс определения стоимости имущества и иных прав,

в соответствии с нормами Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки.

    Оценка производится с учетом присущих объекту оценки ценообразующих факторов, а так же с учетом конъюктуры рынка, которая сложилась в определенный момент времени (на дату проведения оценки).


Оценка объекта – это комплекс услуг, предусматривающий детальное изучение объекта с целью получения максимальных данных о его рыночной стоимости.


Возможность использования результатов независимой оценки стоимости и отчета об оценке, в таких ситуациях, как:



  • Для оформления ипотечной сделки;
  • Для кредитования при передаче имущества в залог;
  • При купле-продаже имущества;
  • Для взноса в уставный капитал компании;
  • Для подтверждения стоимости при налоговой проверке;
  • При оформлении сделок купли-продажи/аренды/передачи государственного имущества;
  • При конфискации имущества в пользу государства;
  • Для актуализации финансовой отчетности, для целей МСФО;
  • Для формирования начальной цены торгов;
  • Для принятия управленческого решения.



Требования предъявляемые к оценщикам и оценочным компаниям при осуществлении их деятельности:


Профессиональная деятельность оценщиков регулируется со стороны государства и саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО). Для осуществления профессиональной деятельности оценщик должен:



  • получить образование (или если требуется пройти переподготовку) в области оценочной деятельности;
  • быть членом одной из СРОО;
  • застраховать свою ответственность при осуществлении оценочной деятельности, на сумму не менее чем триста тысяч рублей.



К оценочной компании предъявляются следующие требования:



  • иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
  • застраховать свою ответственность при осуществлении оценки имущества, на сумму не менее чем пять миллионов рублей.